本书以系统科学等理论为基础，从理论阐述、系统设计、实例分析三个层面，对我国集体土地流转进行了研究。特别是以西安市二环路以内集体土地流转为例，分析了集体土地流转的三种模式，论述了宅基地抵押流转的可行性，测算了集体土地流转的收益，针对我国集体土地流转存在的问题，提出了相应的建议。
样章试读
目录
- 目录
序一
序二
前言
第一章绪论1
第一节研究背景及意义1
一、研究背景1
二、研究意义3
第二节国内外研究现状4
一、国外研究现状4
二、国内研究现状14
第三节 国内夕卜土地制度19
第二章集体土地及其特性34
第一节 土地及其特性34
一、土地的含义34
二、土地的功能35
三、土地在社会物质生产中的地位和作用36
四、土地的基本特性36
第二节集体土地及其特性37
一、集体土地概念37
二、集体土地特性38
第三节集体土地权利39
一、集体土地权利的相关概念39
二、集体土地权利构成40
第四节集体土地分类47
一、按照土地利用类型分类47
二、土地流转分类51
第三章研究的理论与方法54
第一节我国古代的土地流转思想54
一、夏、商、周的主要土地制度——井田制54
二、秦朝时期的主要土地制度——名田制55
三、西汉时期王莽的土地改革——王田制56
四、三国时期曹魏的土地制度——屯田制57
五、西晋时期主要土地制度——占田法58
六、北魏时期的主要土地制度——均田制59
七、隋、唐时期的主要土地制度——均田制、两税法60
八、宋、元时期的主要土地制度——方田均税法60
九、明、清时期的主要土地制 度---条鞭法、摊丁人亩61
第二节中国近现代土地制度62
一、新中国建立初期的土地改革63
二、初级农业合作社64
三、高级农业合作社和人民公社65
四、家庭联产承包责任制68
第三节产权经济学71
一、产权的定义71
二、产权理论72
三、土地产权理论74
第四节复杂适应系统（CAS）理论75
一、CAS理论的提出76
二、CAS理论的核心概念及主要特点78
三、CAS理论对集体土地流转研究的适用性84
第五节宏观调控理论85
一、宏观调控理论的产生85
二、宏观调控理论的主要内容86
三、国内外宏观调控体系87
四、我国宏观调控的发展94
五、土地在宏观调控中的作用95
第六节可持续发展理论101
一、可持续发展的概念101
二、可持续发展的基本原则101
三、可持续发展的主要内容102
四、土地资源可持续发展利用102
第七节研究内容及方法103
一、研究内容103
二、研究方法103
第四章集体土地流转的现实与约束106
第一节集体土地流转的现实106
一、集体土地产权和收益权不明晰107
二、集体土地流转规模不大，流转速度趋势加快107
三、集体土地流转地域不均衡108
四、集体土地流转形式多样109
第二节集体土地流转的约束112
一、市场机制不健全，流转不规范112
二、中介机构不完善，信息不畅通113
三、法律制度不配套，依据不明确113
第五章基于CAS理论的集体土地流转系统分析114
第一节基于CAS理论的集体土地流转系统构建114
一、集体土地流转系统的概念模型114
二、集体土地流转系统的结构和功能116
三、集体土地流转系统主体的层次118
四、集体土地流转系统的内容分析119
第二节集体土地流转系统整体框架121
一、建立各种子系统收益模型的基本原则122
二、主体的分类122
三、集体土地流转系统结构123
第六章集体土地流转系统设计125
第一节集体农用地流转子系统结构及算法125
一、主体行为125
二、主要算法125
第二节集体农用地与建设用地流转子系统结构及算法133
一、主体行为133
二、主要算法134
第三节集体建设用地之间流转子系统结构及算法135
一、主体行为135
二、主要算法138
三、城市规划区内集体建设用地流转结构及算法144
第四节集体土地向国有土地流转子系统结构及算法148
一、主体行为148
二、主要算法148
第七章西安市二环路以内集体土地流转的实例研究150
第一节西安市二环路以内集体土地现状150
一、二环路以内城中村集体土地利用现状调查150
二、城中村集体土地租赁现状151
三、城中村集体宅基地现状153
第二节政府三种集体土地流转行为模式分析156
一、国有化转制流转模式分析156
二、集体土地保权让利流转模式分析158
三、集体土地一村两制流转模式分析160
第三节宅基地置换流转163
一、宅基地置换安置的重要性164
二、宅基地置换流转的依据164
三、宅基地置换安置流转面积的确定166
第四节西安市二环内集体土地流转收益测算169
一、西安市二环内集体土地分布现状169
二、集体土地流转收益测算171
三、测算结果分析177
第八章集体土地流转的制度改革建议179
第一节建立农民土地保有权制度179
一、在城市规划区内，建立农民土地保有权的条件179
二、在城市规划区外，建立农民土地保有权的条件180
第二节加快国家立法和地方法规建设，使集体土地流转有法可依181
第三节按照市场经济原则，建立集体土地等级及价格体系181
第四节切实保障农民合法权益，合理制定政府应得收益182
第五节加强集体土地用途管制，做好各项土地法律制度的衔接183
第六节进一步明确集体土地所有者，引导农村集体土地依法流转183
第七节建立集体土地流转动态监测系统184
参考文献186
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